第569章 龙腾国际商业中心（2/5）

写字楼在前期面临巨大的风险，不但投资金额大，资金成本高，现阶段能不能销售的出去，甚至能不能租出去都是一个很大的问题。

作为龙腾集团的自持项目，王大山看得更长远，他不考虑一时的盈利能力，而是看未来的影响力。

作为深圳第一栋摩天大楼，建设周期至少需要两到三年，而双向六车道的深南东路到1983年就能通车了。

一旦深南东路通车，在有这么一栋大楼的情况下，香港人来深圳开公司，会不会选择在这栋大楼里？

答案是肯定的。

卖房子的收益是一时的，租金的收益是一辈子的。有这么一栋大楼在手，可以保龙堂一辈子的运营。

在王大山的要求下，唐赫向政府承诺，当大厦建成后，龙腾集团将会按照三方同意的市场价格进行回购，用以集团自持，短期内不会二次出售。

唐赫给领导算了笔帐，一层楼面积按照3000平米计算，五十层总建筑面积就是十五万平米。加上六层商业裙楼大概三十万平米，

超高层建筑成本较高，不超过200米的建筑，建筑成本大约只比高层建筑提高百分之二十。如果超过两百米，建筑成本立刻翻倍。

龙腾大厦一平米按照700块的工程造价测算，投资总额大约是2.1个亿。

土地成本按照建筑占地面积每平米2000港元计算，换算成人民币每平米600块，两万平米，土地成本一千二百万。