降低存量房贷利率（4/5）

其次呢，就是降低存量房贷利率，这个呢我们很早就有预期啊，不惊讶啊，真正重磅的是央行开始试点转按揭，这个才是真正缓解老百姓压力的好政策。关于转按揭的视频呢，我在第5期视频啊，标题呢，房地产的雷传到银行了啊，这里面呢，我已经讲的非常清楚了啊，这期视频不赘述，感兴趣的老铁呢，可以去看一看啊，简单的呢，就说一下啊这两个政策对于我们的影响吧，对于已经有房子的老铁呢，利息肯定会减掉不少，但是呢，房价还是会跌，大概呢会回到成本价啊，如果你只有首套房啊，其实呢，没必要去纠结涨跌，都是拿来住的嘛，如果有多套房的老铁，你要是确实是有需求啊，那跟首套房的人一样啊啊，都不需要去纠结，但是如果是为了投资啊，要么呢就认亏，要么呢就死扛，等到第二轮房产周期。

是的，你没有听错，房产还会有第二轮，但仅限于未来有规划的地段。

如果你的地段很烂吧，还是只能认亏啊，未来除了特别的地段呢，大部分地区的房子都会回归到消费属性，总而言之啊，货币政策呢，其实并不是特别的激进，但是态度还是放出来了，后面为了缓解经济压力呢，嗯，任何货币手段呢，都有使用的可能性。

第一个阶段嘛，就是给银行和企业放水啊，提升就业，然后呢，就是缓解老百姓的房贷压力啊，提升大家的信心，那有人呢，可能就不太理解啊，给机构放水已经不是一次两次了，也没看到效果嘛，之前放水没效果的，那是因为啊，在美元加周期，不管你放多少水，都要被美元抽走，现在呢，美元都已经进入了降息通道了啊，外资呢，都要进入中国，人民币要升值，那内资再傻也不能这个时候去放美元吧，那多贵呀。

这个逻辑呢，也不多赘说啊，在我的第7期视频标题呢，从美元周期看世界经济，这里面呢，讲的更清楚，那感兴趣的老铁呢，可以自己去看看，第一个阶段给机构增加流动性，一定会增加就业啊，但是这个面呢，我估计不会太大，因为你想嘛，降息也能释放流动性，但为什么是降准而不是降息呢？原因很简单，因为降准呢只是释放贷款额度，但降息呢是缓解所有企业的压力，现在啊，敢去多贷款的企业一定是盈利能力很强的企业，所以呢，他敢多贷款去扩张产能嘛，这种企业呢，要么就是垄断性的，要么呢就是有新产业，所以呢，短期能产生的就业岗位呢，就不会太多啊，那些不敢多贷款的企业呢，很明显啊，大概率呢。

目前都只是能活着啊，如果是降息啊，减少了他们的贷款成本，然后呢，又叠加美元降息周期，外部需求增大，那这一搞吧，发现诶好像又能活了哦，那这是不是可以扩大产能了呢？啊，这些企业嘛，大多呢都是低附加值的产业，我们呢，本来产能就过剩，这部分企业还要增产，那下一轮产能过剩又如何解决呢？