第八百一十章（4/5）

秦风拿着激光笔，在布幕上打红点。

“我们都知道，东瓯市的房价最近有点高。为什么高呢，主要三点，第一，过去几年东瓯市制造业发展迅速，经济形势好，带动房价。第二，东瓯市搞旧城改造，带动了楼市市场的活力，一部分区域的房价，有客观增值的必然性。这两点呢，其实都是房价的良性增长。而第三点就属于非良性增长了。用老百姓的话来讲，就是炒房炒高的，市场盲动，调控失衡，里面还包括少量的商业欺诈和金融犯罪等情况，这些全都导致了房产的溢价，催生了房产泡沫。可以说东瓯市的房价，从2000年左右的均价每平方3000元左右，涨到现在的每平方10000元以上，6年时间涨了200还多，这多出的这200的房价当中，有至少120都是泡沫，东瓯市的房子，值不了这么多钱。

但是大家觉得，如果只是单纯的光凭高买低卖，房价可能连年炒高这么多吗？当然不可能。

所以市场盲动是假的，真实的情况应该是资本盲动。这其中不但有市场的参与，还有银行，甚至还有政府，东瓯市的房价，是多方力量共同炒高的，而且蕴含在这其中的风险，可能要远超各位领导的想象。我去年在《中国政经通讯》上发表过一篇文章，讲到过这个问题，谈到东瓯市楼市崩盘可能带来的影响。但是那篇文章里头，没有分析过东瓯市的楼市之所以容易崩盘的原因，今天有机会，正好详细地讲一下。先从我们的银行这方面说起吧。”

秦朝朝台下前排一位四大行东瓯市分行的行长微微一笑。

油光满面的行长却板着脸，不太给秦风面子。

秦风也不热脸贴人家冷屁股，转头回望投影幕，分析道：“前几年东瓯市经济势头好，所以企业向银行贷款很容易，年利润顶多百万的企业，贷款2000万都能问题。通常情况下，东瓯市这边的银行给出的贷款利率大概都在6到8之间，相当合理，而一开始呢，咱们的企业也都能用这笔钱，去扩大再生产。但是自从2000年左右东瓯市旧城改造项目上马，随着房价的自然增值，一部分企业开始将这部分贷款用于炒房。而且炒房链条越炒越长。那这个链条长到什么程度呢，各位请看我这幅图。

某甲，作坊型小鞋厂老板，2000年个人总资产500万，银行存款20年2月份，某甲所在小镇拆迁，开发商预售楼盘每平方2500元，一个月后涨价到每平方3000元。某甲认为买房有利可图，就向银行抵押所有资产，贷款1000万，年息6，再加上他自己的200万，总共以1200万现金，购得4000平方的房产。4个月后，新房建成，每平方又涨价500元，某甲所持房屋升值至1400万元。某甲当月便全部卖出，获得利润200万，再扣除4个月的银行利息20万，净利润180万。4个月的炒房利润，抵得上某甲之前差不多3年的收入。某甲当然十分激动，不过在激动之余，他另外还有一种情绪，就是不满足。