第八章 军转民良机（1/5）

按照后世的眼光，这个时候的房子问题一点儿都不难解决，尤其是体制内的。

每平米三四百块钱的成本，加上一些劳务费，基本上就是全部开支。九十年代房地产开发最大的开支，如教育费附加、城建税等“房价倍增费”，土地招拍挂后最大的开支项目，如土地出让金、增值税等，现在基本“从无”。

行政事业单位、国有企业和军队等建房所需土地大多是无偿划拨，或者按照建筑车间的一定比例配套居住用房。所以，现在是一个好机会，悄悄埋伏很多低价住房。

如果能有一些变通手段让房地产开发实现固定收益，这个永动机就开动起来了。

“李大校，要是有一个能够同时解决资金、房子和就业的方案，但是可能会得罪一些人，你们敢不敢干？”江奕不再等着李大成刺激自己，而是反手一个回马枪。

李大成仍然没有当回事儿，十几亿人想不出招来，你一个私企就行？

“得罪一些人怕什么？只要是能解决问题，你让我去骂大街都没问题。”

“我们双方共同出资建房，优先录用没有工作的军属，但是短期的租金可能要提高两倍。怎么样？”江奕的新型思路终于成型了。

这个时候的房租每平方米只有三角到八角，70平米房子的月租最高也只有不到60元、每年不到700元。如果按照3万元的成本价，投资收益最高也只有2.3。九十年代上半段时间，银行一年期贷款基准利率基本上在10以上，现在谁敢建房谁的财务上就会出现巨亏。

所以这时候的房租叫做“福利性房租”，不具有商业可持续性，所以居民的住房问题只会越来越严重。

“要是提高到一块钱一平米月租的话，大部分人都能接受。现在三代同堂、四代堂的家庭多的是；就算是提高到一块五，很多年轻人要想结婚也会考虑。”李大成对租金的水平非常清楚，他更清楚现在住房的紧张程度，“在泉城那边，两个年轻人的月工资加起来有400500元。拿出70100元付房租的压力并不大。”

“如果让企业出一半的资金、但是不参与租金分红，我们出一半，把每月的租金提高一倍，产权双方共同所有，您看怎么样？”

变相将民间资金的收益率提高到原来的四倍，短期差不多能打平，长期静待房地产市场升温、资产增值。

房租的最大风险就是涨幅可能跟不上房价上涨。只是九十年代的房价也没怎么涨，有什么好涨得呢？体制内的房子不就是钢筋水泥么？

“我们的企业应该能承受，只是你们岂不是要亏了？光是泉城就可能会有好几十家企业愿意这么干，上万套房子可就要几个亿的成本了。”李大成还是不放心，万一把江奕家给拖垮了，自己岂不就是罪莫大焉？

“资金我们来筹集，你们只要出部分资金、部分劳务人员和地皮就行。香江偶现成的管理模式，我们拿来用就行了。”要是通过这个模式能够打开泉城军区下属企业这个渠道，新海康的何董事又可以通过“代建房屋”把账目做得更漂亮了。

最重要的是，如果通过这种模式建造数十万套房，那么等到完全取消福利分房政策的时候，就能够大大提升重点城市居住房屋的供给量。