第86章 招揽（2/5）

“所以在土地开发过程中，底层不等于低密度，与目前以多层为主的居住小区相比．新四合院模式可以在层数减少一半的情况下达到15的容积率，并且还为居民营造了低层住宅的便利和切尺度；通过建筑四面围合的布置方式，不但可以达到节约土地的目的，更能创造宜尺度的生活空间。”

“根据这一理论，通过计算后拔高四合院的高度，可以将原有住户的人均居住面积提高一倍，满足他们的居住需求，同时还不会破坏四合院的传统样式，依旧保留住了老北京建筑的特色，延续了古城的风貌。”事实上这些新式四合院的容积率一点儿也不比那些多层低。

所谓容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，比如小区占地面积一万平，建筑面积两万平，那么容积率就是2。

多层小区的容积率一般在08到15之间，而这种新式四合院的容积率则在12到16之间，单从容积率而言，甚至比普通多层还要高，这就保证了土地的利用率，在八十年代之后很长一段时间，多层依旧在京城住宅中占很大比例。

“从单独的一个院落来看，你这个项目的确做到了这些，不过你有没有考虑到，北京旧城区的四合院都是连片的建筑，单独一个院落好解决，这种模式能不能进行大面积复制？”在院子里转了一圈儿，又从楼下走到楼上，楼上走到楼下，吴委员又问道。