第388章 情绪溢价（2/5）

有了王旭的点拨，陈博大概明白了这种题目应当如何下手，先是按保守的估值，算出个大概区间，再往乐观方向的估，有偏差那是正常的，没有人能准确预测资产标的某一时刻的点位，短期情绪的博弈占据了主导地位。

机场主营部分的估值好算，陈博参照几个同类型的机场，按比例折过去，因为题干的机场客流量大，应该是国内前二的地位，相应还需要给一些溢价，保守的算法陈博溢价了10，乐观的又在这基础上多加了20。

增值部分主要分为两块，一部分是广告，陈博合计对标写字楼传媒的估值方法，机场的高净值人群比例高，获客成本自然比普通小区高，几行式子罗列下来，最后得出个看着不离谱的数。

“差不多吧，差不多就行了。”陈博点点头，自己也没看太懂，总之是认可了。

另一部分是餐饮零售，机场高铁的租金不仅贵，有时候你想入驻还得排队找关系，能开展免税业务的更是凤毛麟角，店铺支棱起来，完全不愁没客人。

普通餐饮还好说，难就难在这免税业务，营收占比不大，也就10不到，然而贡献了利润接近40，可以说机场养那么多客流就是为了这块服务的。

就像微信不赚钱，但微信可以把巨额的流量导入到各种小程序应用里，靠它们挣钱。

“免税你估多少。”陈博求助起学霸的意见。